특별 주택 대출
설명
2023년 1월 30일 출시된 본 상품은 ‘전환안전대출’과 ‘적격대출’을 통합한 상품으로 1년간 한시적으로 운영된다.
배경
총부채원금상환비율(DSR) 규제에 따른 신용제약과 고금리 상황으로 부동산 거래 절벽에 대한 대책으로 나온 상품이다.
성격
특별보금자리론을 통해 취득한 대출금은 DSR에서 제외되며, 기존 보금자리론과 달리 소득기준이 없고 집값이 9억 원으로 떨어진다.
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보금자리 특별대출은 주택구입(무주택자만 가능), 대출금 상환(독신자, 임시 세컨하우스 보유자, 기존주택 2년 이내 매도), 전세금 반납( 대출 상각과 유사).
보금자리특별대출은 앞서 언급한 바와 같이 신용제한은 없으나 주택가격 및 소득수준에 따라 우대형과 일반형으로 나뉜다.
주택가격 6억원 이하와 부부 합산 소득 1억원 이하 차입자를 위한 우대형으로 대출기간에 따라 4.15%~4.45%의 금리가 적용된다. 여기에 전자계약절차우대금리(Garde)를 적용한 선호유형(0.1%), 저소득층 청년(0.1%), 신혼부부(0.2%), 사회적 약자(0.4%) 등이다. 적용시 이자율은 3% 이내입니다.
일반형은 주택가격 9억원 미만, 총소득 1억원 이상 대출자를 대상으로 대출기간에 따라 4.25%~4.55%의 금리가 적용된다. 여기서 전자계약절차(Generouse)를 신청하시면 연 4.15%~4.45%의 금리로 대출을 받으실 수 있습니다.
또한 특별보금자리론은 대출금을 조기상환하면 중도상환 위약금이 없어 나중에 금리가 떨어져 다른 대출상품으로 전환해도 부담이 적다는 장점이 있다.