퇴거하지 않고 인도하지 않고 버티면
퇴거하지 않고 인도하지 않고 버티면
좋은 집주인도 있으면 비교적 좋지 않은 집주인도 있으면 한편으론 좋은 세입자와 비교적 좋지 않은 세입자가 존재합니다. 좋지 않은 세입자 하면 계약을 위반한 행동을 꾸준히 하거나 세입자가 매달 내야 할 집세를 지불하지 않는 경우입니다. 아무래도 임대차 관련 계약을 추진할 때 보통 계약일을 명시하는 것으로 명시된 기간까지 거주하게 됩니다. 그러나 그 후 계약 연장 시점에 되었을 때는 여러 이유로 갱신 요구를 거절할 수 있습니다. 그러나 이러한 경우라도 떠나지 않는 경우가 있습니다. 이런 때, 묘도 소송을 청구하는 경우가 있습니다. 명도 소송 하면 매수인이 부동산에 대한 대금을 지불했음에도 불구하고 점유자가 부동산의 인도를 거절할 경우에 제기하는 소송을 의미합니다. 보통은 먼저 설명한 계약 연장 시점에서 세입자가 퇴거하지 않는 경우도 있지만 보통은 주로 경매를 통한 부동산의 소유주가 변경된 때에 진행하는 경우가 많습니다. 만약 경매에서 구입한 경우에는 부동산을 낙찰 받고 대금을 지급한 뒤 6개월이 경과했음에도 불구하고 세입자가 스스로 집을 비우지 않을 경우에 해당합니다.
좋은 집주인도 있고 비교적 좋지 않은 집주인도 있고, 반대로 좋은 세입자와 비교적 좋지 않은 세입자가 존재합니다. 좋지 않은 세입자라고 하면 계약을 위반한 행동을 지속적으로 하거나 세입자가 매달 지불해야 하는 월세를 지불하지 않는 경우라고 할 수 있습니다. 아무래도 임대차 관련 계약을 진행할 때 보통 계약일을 명시해두기 때문에 명시된 기간까지는 거주하게 됩니다. 그러나 그 후 계약 연장 시점이 되었을 때는 다양한 이유로 갱신 요구를 거절할 수 있습니다. 그러나 이런 경우에도 퇴거하지 않는 경우가 있습니다. 이럴 때 명도소송을 청구하는 경우가 있습니다. 명도소송이라고 하면 매수인이 부동산에 대한 대금을 지불했음에도 점유자가 부동산 인도를 거절할 경우 제기하는 소송을 의미합니다. 보통은 앞서 설명한 계약 연장 시점에 세입자가 퇴거하지 않는 경우도 있지만 보통은 주로 경매를 통해 부동산 소유주가 변경됐을 때 진행하는 경우가 많습니다. 만약 경매로 구입한 경우에는 부동산을 낙찰받아 대금을 지불한 후 6개월이 경과했음에도 세입자가 스스로 집을 비워주지 않는 경우에 해당합니다.
사례로 보면A씨와 B씨는 임대차 계약으로 맺어진 관계로 B씨는 곧 계약 연장 시점을 앞두고 있습니다. 다만 초반부터 세입자 집에 있는 물품에 대해 고쳐달라는 요구를 지속했고, 이외에도 주변 이웃들로부터 잦은 민원이 발생해 추가 계약은 진행하지 않을 것, A씨 혼자 생각하던 중 계약 완료 시점에 A씨는 계약 갱신을 거부했습니다. 그러나 B씨는 거주하면서 A씨에게 요구하지 않은 수리한 항목에 대해 요구했고, 이후 퇴거하지 않아 A씨는 오히려 손해를 볼 상황에 이르렀습니다. 결국 A씨는 갈수록 손해가 커지자 B씨를 상대로 명도소송 강제집행을 청구했습니다.물론 이런 과정에서 법적 절차를 거치면 많은 시간이 소요되고 비용과 체력 등 오히려 힘든 시간이 될 수 있기 때문에 가능한 대화로 해결하는 것이 가장 좋은 방법이지만 해당 방법으로 해결되지 않을 경우 명도소송 강제집행을 청구하는 것도 한 방법이 될 수 있습니다.명도소송의 강제집행을 청구하게 되면 세입자 입장에서도 장시간 퇴거하지 않을 정도로 거주한 만큼 추가 비용과 부당이득금을 지불해야 하기 때문에 오히려 좋지 않고, 따라서 명도소송을 청구할 경우 빠른 시간 내에 퇴거할 가능성이 높습니다. 하지만 미리 시간과 비용이 들기 때문에 그 이전에 다른 방법으로 사전에 합의하는 것도 좋을 것입니다.명도소송의 강제집행을 청구하게 되면 세입자 입장에서도 장시간 퇴거하지 않을 정도로 거주한 만큼 추가 비용과 부당이득금을 지불해야 하기 때문에 오히려 좋지 않고, 따라서 명도소송을 청구할 경우 빠른 시간 내에 퇴거할 가능성이 높습니다. 하지만 미리 시간과 비용이 들기 때문에 그 이전에 다른 방법으로 사전에 합의하는 것도 좋을 것입니다.내용증명을통해내용증명을통해내용 증명으로 세입자에게 사전에 알리고 입장을 알리는 것입니다. 내용 증명은 세입자에게 나의 입장은 이렇다, 만약 세입자가 거부할 경우 소송까지 이어질 수 있다는 것을 사전에 알리는 것입니다. 통상 묘도 소송의 강제 집행을 요청할 때는 이미 임차인에게 1,2차 계약이 종료하고 있다고 했는데 응하지 않을 상황이 많아서 연락이 되지 않을 경우에 이뤄지는 경우가 많습니다. 이런 형편에 내용 증명을 발송하면 내용 증명을 받은 세입자는 소송을 진행할 수 있다는 내용부터 오히려 위축되고 원활하게 대화로 문제를 해결할 수 있습니다. 만약 내용 증명을 발송했음에도 불구하고 응하지 않았을 경우, 내용 증명을 발송한 것 자체로 훗날 묘도 소송 강제 집행에서 증거로 사용될 가능성이 있으니 만약 상황에 처했다면 묘도 소송 이전 내용 증명을 발송할 것을 추천합니다.하지만 이후에도 세입자가 응하지 않을 경우 법적 절차가 진행됩니다. 법적 절차가 필요한 경우 명도에 대해 민사소송을 진행하고, 이후 정당한 법률권리를 인정받아 세입자에게 합법적으로 퇴거하라는 의사를 전달할 수 있는 법원의 판결문을 받아 집행문을 신청할 수 있습니다. 이후 집행권원을 통해 민사법정에서 집행문을 받은 후 명도소송 강제집행 과정을 진행하게 됩니다. 집행 후 약 일주일에서 2주 사이에 집행관이 임차인에게 계고 집행을 하게 되며, 만약 해당 기간 내에 임차인에게 자진 반납을 하지 않으면 강제집행이 이루어지게 됩니다.하지만 이후에도 세입자가 응하지 않을 경우 법적 절차가 진행됩니다. 법적 절차가 필요한 경우 명도에 대해 민사소송을 진행하고, 이후 정당한 법률권리를 인정받아 세입자에게 합법적으로 퇴거하라는 의사를 전달할 수 있는 법원의 판결문을 받아 집행문을 신청할 수 있습니다. 이후 집행권원을 통해 민사법정에서 집행문을 받은 후 명도소송 강제집행 과정을 진행하게 됩니다. 집행 후 약 일주일에서 2주 사이에 집행관이 임차인에게 계고 집행을 하게 되며, 만약 해당 기간 내에 임차인에게 자진 반납을 하지 않으면 강제집행이 이루어지게 됩니다.전문지식을 가진 변호사와 함께 함으로써그러나 명도소송의 강제집행 과정에는 시간과 비용이 따릅니다. 특히 임대차 관련 사건은 돈과 연결돼 있어 전문지식이 없으면 이런 절차로도 알기 어렵고 진행방식에 대해서는 모르시는 분들이 다수 있습니다. 임대차 사건은 대부분 개인의 손해와 연결돼 있기 때문에 최대한 빨리 효율적으로 합의하길 바라는 분들이 많습니다. 그러나 그럼에도 불구하고 합의에 이르지 못할 경우 법적인 과정은 전문가와 함께 논의하여 처리하는 것이 좋습니다.이은주 변호사는 다양한 사건 해결 경험과 노하우를 보유하고 있어 사건 해결에 도움이 될 수 있습니다.또한 의뢰인의 입장에서 얻을 수 있는 최선의 결과를 얻기 위해 노력합니다. 지금 법무법인 온의 이은주 변호사와 함께 문제를 해결해 보세요.법무법인 온은주 변호사 승소사례 / 언론보도 사례 보러가기 ▽▼▽▼법무법인 온은주 변호사 승소사례 / 언론보도 사례 보러가기 ▽▼▽▼이은주 변호사의 형사/부동산/건설법률센터 : 네이버 블로그 형사/부동산/건설 분쟁! 복잡하고 어려운 문제를 이은주 변호사가 도와드리겠습니다. 광고책임자 : 이은주 변호사 상담전화 : 031-217-0051blog.naver.com이은주 변호사의 형사/부동산/건설법률센터 : 네이버 블로그 형사/부동산/건설 분쟁! 복잡하고 어려운 문제를 이은주 변호사가 도와드리겠습니다. 광고책임자 : 이은주 변호사 상담전화 : 031-217-0051blog.naver.com이은주 변호사의 형사/부동산/건설법률센터 : 네이버 블로그 형사/부동산/건설 분쟁! 복잡하고 어려운 문제를 이은주 변호사가 도와드리겠습니다. 광고책임자 : 이은주 변호사 상담전화 : 031-217-0051blog.naver.com이은주 변호사의 형사/부동산/건설법률센터 : 네이버 블로그 형사/부동산/건설 분쟁! 복잡하고 어려운 문제를 이은주 변호사가 도와드리겠습니다. 광고책임자 : 이은주 변호사 상담전화 : 031-217-0051blog.naver.com이은주 변호사의 형사/부동산/건설법률센터 : 네이버 블로그 형사/부동산/건설 분쟁! 복잡하고 어려운 문제를 이은주 변호사가 도와드리겠습니다. 광고책임자 : 이은주 변호사 상담전화 : 031-217-0051blog.naver.com부동산전문 이은주 변호사 사무실 경기 수원시 영통구 광교중앙로248번길 7-2B동 701호, 702호부동산전문 이은주 변호사 사무실 경기 수원시 영통구 광교중앙로248번길 7-2B동 701호, 702호부동산전문 이은주 변호사 사무실 경기 수원시 영통구 광교중앙로248번길 7-2B동 701호, 702호부동산전문 이은주 변호사 사무실 경기 수원시 영통구 광교중앙로248번길 7-2B동 701호, 702호부동산전문 이은주 변호사 사무실 경기 수원시 영통구 광교중앙로248번길 7-2B동 701호, 702호부동산전문 이은주 변호사 사무실 경기 수원시 영통구 광교중앙로248번길 7-2B동 701호, 702호부동산전문 이은주 변호사 사무실 경기 수원시 영통구 광교중앙로248번길 7-2B동 701호, 702호부동산전문 이은주 변호사 사무실 경기 수원시 영통구 광교중앙로248번길 7-2B동 701호, 702호부동산전문 이은주 변호사 사무실 경기 수원시 영통구 광교중앙로248번길 7-2B동 701호, 702호부동산전문 이은주 변호사 사무실 경기 수원시 영통구 광교중앙로248번길 7-2B동 701호, 702호부동산전문 이은주 변호사 사무실 경기 수원시 영통구 광교중앙로248번길 7-2B동 701호, 702호부동산전문 이은주 변호사 사무실 경기 수원시 영통구 광교중앙로248번길 7-2B동 701호, 702호부동산전문 이은주 변호사 사무실 경기 수원시 영통구 광교중앙로248번길 7-2B동 701호, 702호부동산전문 이은주 변호사 사무실 경기 수원시 영통구 광교중앙로248번길 7-2B동 701호, 702호부동산전문 이은주 변호사 사무실 경기 수원시 영통구 광교중앙로248번길 7-2B동 701호, 702호부동산전문 이은주 변호사 사무실 경기 수원시 영통구 광교중앙로248번길 7-2B동 701호, 702호